Pronájem nebo prodej? Jak se rozhodnout chytře?
Tato otázka trápí mnoho majitelů. Odpověď závisí na vašich cílech, situaci a stavu trhu. Projdeme to spolu.
Máte nemovitost, kterou sami nevyužíváte. Prodát a mít peníze hned? Nebo pronajmout a mít příjem každý měsíc? Neexistuje jednoznačná odpověď – existuje odpověď správná pro vás. Pojďme si ji rozmyslet krok za krokem.
Co přináší prodej
- ✓Jednorázový kapitál – peníze na jinou investici, bydlení, podnikání
- ✓Žádné starosti – žádní nájemníci, opravy, prázdnota
- ✓Jednoduchost – obchod uzavřen, případ uzavřen
- ✓Žádná rizika koncentrace – nemáte vše v jedné cihle
Co přináší pronájem
- ✓Pravidelný příjem – měsíční rent, který lze plánovat
- ✓Nemovitost zůstává ve vlastnictví – pokračuje růst hodnoty
- ✓Možnost financovat hypotéku z nájmu
- ✓Pozdější využití – pro děti, na stáří, pro sebe
Zásadní otázky, na které si odpovědět
- ✓Potřebuji peníze hned, nebo mohu čekat na výnos postupně?
- ✓Jaký výnos dává nemovitost pronájmem – a co jiného by mi dalo stejný výnos bez starostí?
- ✓Jsem ochoten řešit nájemníky, opravy, prázdnotu, regulaci?
- ✓Jaký je aktuální stav trhu – stoupají ceny, nebo se blíží korekce?
- ✓Jaká je míra nenajatosti a průměrný nájem v mé lokalitě?
Skutečný výnos z pronájmu
Brutto výnos z pronájmu se v Česku pohybuje kolem 3–5 % ročně. To je ale brutto. Od skutečného výnosu odečtěte daně z nájmu, správu, rezervy na opravy, prázdnotu mezi nájemníky a občasnou neplatičskou. Reálný výnos bývá výrazně nižší. Pro srovnání: bezpečné státní dluhopisy nebo termínované vklady se dnes pohybují podobně – bez jediné starosti.
Daňová stránka
- ✓Prodej nemovitosti je po 5 letech držení a po 10 letech u pozemků osvobozen od daně z příjmu
- ✓Příjem z pronájmu se zdaňuje – buď výdaji, nebo paušálně 15 % (max. 300 000 Kč ročně)
- ✓Při prodeji před lhůtou se daň počítá z výnosu, ne ze zisku – počítejte předem
Nejhorší rozhodnutí je to, které se udělá podle nálad nebo podle rady známého. Rozhodnutí o nemovitosti stojí za počítání na papíře, ne za intuici.
Jak rozhoduji s klienty
Sedneme si, projdeme vaši situaci, cíle, časový horizont a stav trhu. Spočítáme obě varianty na konkrétních číslech – co vám dá prodej dnes vs. co vám dá pronájem za 10 let. Pak rozhodnete vy, ale s jasnými daty před sebou.
Nevíte, jaká cesta je pro vás ta pravá? Zavolejte mi nebo napište – projdeme to spolu, zdarma a bez závazku.
Realitní makléř pro Hradec Králové, Pardubice a okolí. Férově, spolehlivě a s maximálním ziskem pro vás.